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1500亩产城人融合,湾区生态智造新城

日期:2019-10-28 阅读量:

东莞市松湖智谷产业园,位于国家高新技术产业开发区——松山湖的核心发展区,地处松山湖大道与石大路交汇处,毗邻东莞中心城区和松山湖高新区,处于松山湖大道与石大路交汇处,紧邻莞惠城轨寮步站,距离莞深高速石大路出入口0.5公里。2016年项目被认定为“东莞市产业转型升级基地”、“省市重大项目”,入选粤港澳大湾区技创新走廊重要节点。

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项目建设总规划面积达1500亩,总投资约159亿元,将打造成180万㎡产城人融合的生态智造新城,园区定位以智造制造和电子信息为核心产业,围绕核心产业及其增值服务,还将重点引进综合配套产业,实现“产学研展销”全产业链及“产城人文旅”融合发展,构筑企业生产、研发、试制|中试、检测、营销、展示、办公等全产业链功能。其中一期开发面积为245亩,总建筑面积达70万㎡,目前A区建筑面积19.5万㎡已完成交付使用,B区建筑面积26万㎡已全部封顶,预计2020年交付使用,C、D、E、F区正抓紧建设中。

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项目依托于粤港澳大湾区的区位优势及松山湖的强大辐射力,将主动承接深圳产业外溢和融入松山湖高新区创新资源辐射,建设成为集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业总部基地于一体的新型智慧产业生态社区。目前项目已进驻上百家高新科技企业,形成智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业,实现产业聚集发展、智造引领未来。

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1. 区位交通:世界级大湾区主轴中心,分享湾区发展红利
松湖智谷位于粤港澳大湾区主轴的中心位置,毗邻松山湖高新区,坐拥大湾区的强大辐射力。粤港澳大湾区与纽约大湾区、旧金山大湾区、东京大湾区并列世界四大湾区,GDP近10万亿元。其中广州、东莞、深圳、香港等城市组成的大湾区主轴,GDP占比高达80%,深圳将建设特色中国社会主义先行示范区,东莞将建设广东省制造业供给侧结构性改革创新试验区。2018年,松湖智谷划入松山湖特别政策地区,分享湾区产业发展红利。
项目周边高速、快速路、轨道交通、城市干道等多元化路网密集,商务出行、员工通勤、货物运输十分便捷。产业园地处松山湖大道与石大路交汇处,紧邻莞惠城轨寮步站,距离莞深高速石大路出入口0.5公里,10-15分钟车程到达市中心和松山湖,距离深圳机场、广州机场、东莞港、高铁站均1个小时车程以内,享受一小时企业黄金交通圈。

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2. 生态环境:产城融合、生态先行,一座长在公园里的智造产业新城
寮步镇政府以“产城融合、生态先行”的国际理念,采用PPP模式投入5.1亿元,在香市科技产业园内打造2公里滨水长廊景观带、3大市政公园(滨江公园、市政公园、原生山体公园)、6纵7横园区道路网络,产业园能够享受到都市的绿色生态休闲。
目前,产业园内绿化总面积达16万㎡,通过高规格的道路网络与城市主干道无缝对接,2公里滨河景观,穿插滨江公园、市政公园、原生山体公园3大公园。产业园内纵横交错的骑行绿道,与松山湖风景区、同沙水库生态公园、佛灵湖生态公园、香市动物园等城市绿肺相得映彰,松湖智谷被称为“一座长在公园里的智造产业新城”。

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3. 产品规划:匠心打造工业上楼,生产+研发+中试+配套全生态链
松湖智谷立足于产业、企业发展,定位为“制造名城的新智造基地”,创新产品设计,以智能制造、研发设计为主导产业,以贸易展销、配套服务为辅,构筑企业生产、研发、中试、配套、展销、办公等全生态链。产品主要包括工业大厦、产业大厦、甲级总部大厦,配套少量的人才公寓和产业配套,其中满足智能制造和研发设计的工业大厦占比70%。项目作为东莞市产业转型升级基地,享受50年独立红本产权分割销售,让企业实现经营生产的同时拥有物业产权,真正给到企业一个家,实现产城人融合发展。
工业大厦实现产品创新设计,着力解决了层高、承重、隔振、吊装、物流等问题,引领“工业上楼”模式,全面满足后工业时代智能厂房的需求。主要建筑参数如下:一~三层层高6米、承重1000kg/㎡,标准层高4.5米、承重800kg/㎡,柱间距8.4米,每栋配备客梯、货梯共5台,全玻璃幕墙设计,并设置了吊装平台、卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等。
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产业大厦采用国际化的空中垂直绿化、全玻璃幕墙空间设计,给企业提供研发、试制|中试、检测、营销、展示、办公等多元化空间,满足企业“前店后厂”等个性化需求。标准层高4.5米,空间利用率高;均采用双层中空LOW-E玻璃,隔音隔热,降低入驻企业办公成本;每栋配置6台高速电梯,实现上下班不拥堵。
甲级企业总部大厦建筑总高度达150米,是全生态甲级总部大厦,满足企业总部办公需求。重点引进科技、金融、研发、设计、服贸等总部企业,集研发设计、展销体验、贸易销售、金融服务于一体,致力于创建国际一流产业共享平台,成为园区新生产力的发动机,助推产业快速发展。建筑总共34层、标准层高4.2米,配备10部高速电梯,双层中空LOW-E玻璃。
除此之外,项目于B区和峻凌电子打造人才公寓,34-42㎡精致公寓,内部配套设施完善,单人间、双人间、四人间灵活选择,满足企业人才的居住需求。A区和B区配有生活配套和产业配套,引进生活商超、餐厅、电影院、健身房、商务酒店等生活配套。

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4. 产业定位:高企龙头&倍增企业聚集,你的上下游就在隔壁那栋楼
截至2019年10月,项目依托粤港澳大湾区和松山湖高新区的强大产业聚集效应,已经正式签约企业达120家,70%的企业为高端电子信息和智能装备制造产业链,70%的企业来源于深圳外溢。其中国家高新技术企业49家,行业龙头企业20多家,市镇“倍增计划”企业7家,多家是华为、VIVO、小米等品牌企业的供应商。围绕智能制造、电子信息的核心产业,园区将围绕产业增值服务重点引进综合配套企业,形成以智造智造为主产业,构筑“产学研展销”多业态及大、中、小企业多层次的产业生态圈,真正打造一座产城人融合的生态智造新城。

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目前,松湖智谷已经培育出电子信息全生态链,包括模具开发设计、注塑生产、芯片生产、PCB贴片生产、PCB板半成品检测、电子成品组装等。还形成了机器人产业链,包括机器人核心部件、机器人本体生产、机器人动力电机、机器人视觉控制系统、锂电池生产、机器人集成等各个环节。项目已形成智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业,与松山湖密集的科技龙头企业实现产业链联动发展,包括华为、大疆、易事特、酷派、中国电子、生益科技、中科院云计算中心等一批科技龙头企业云集,形成世界级超大规模的科技企业集群,实现“你的上下游就在隔壁那栋楼”的产业生态链。

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5. 运营服务:8+N运营服务,做一个有温度的新型智慧产业社区
松湖智谷打造一站式服务中心和专业的运营团队,为园区企业提供8+N的运营服务,包括不限于政策服务、人力资源服务、品牌建设服务、鹰眼服务、产业服务、科技服务、财税金融服务、定制服务、孵化器等,聚集企业生长的各种资源与要素,一站式为企业提供全生命周期精准服务。
项目还将致力于为园区搭建企业服务的产业链,力争实现企业的全领域服务,园区智慧O2O 服务平台通过互联网、大数据、云计算、物联网技术,进行了多代的持续迭代研发与建设,打造园区服务链、产业链、资源链的整合,为园区的科技服务业生态坏境创造更好的市场氛围,构建企业全生长周期生态体系,打造成为一个有温度的新型智慧产业社区。

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6. 园区配套:城市级产业配套,打造全生态链产业社区
松湖智谷精心打造产业发展的综合配套,围绕园区企业和员工的需求,已经设有5000㎡网红智能餐厅、配套商业街、共享会议室、一站式服务中心、政府政务中心、市政公交车站、园区接驳巴士等完善配套,并申请寮步人才公寓,安排免费接送巴士,有限解决企业人才吃住行生活配套。
未来,项目还将重点打造B区超高层地标建筑、城市级产业配套、高端人才公寓及峻凌电子人才公寓,计划引进生活商超、电影院、健身房、商务酒店、人才公寓等完善配套,为园区企业提供办公生产、创业孵化、休闲娱乐、生活消费、员工居住等一体化配套。不仅实现企业良好的办公经营环境,让园区员工也融入城市,真正实现产城人融合的生态新城,打造成为大湾区的智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。

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7. 社会关注:政府和社会各界高度关注,打造产业转型升级基地标杆典范
自开发建设以来,松湖智谷得到政府、媒体、企业及社会各界的高度关注和认可,累计接待海内外参观接待团队数百批,涉及国内外20个省市,其中包括香港、台湾、北京、上海、浙江、四川、广西等地区。其中“工业上楼”的创新模式得到政府和媒体的高度认同,各地政府领导包括国家级、省部级、市级地区领导及产学研机构进行调研。
2019年5月21日,中央政治局委员、广东省委书记李希到东莞市进行调研,莅临松湖智谷产业园及企业进行工作指导,详细了解科技研发、产业园区转型升级和企业生产经营的情况,强调要着力营造一流创新创业环境,聚焦关键领域、关键企业、关键环节,扎实推进科技创新和成果转化,塑造具有东莞特色的竞争新优势。
松湖智谷作为广东省重大项目、东莞市产业转型升级基地,得到政府、媒体、企业和社会各界的亲切关注。将继续响应中国制造2025,抓住粤港澳大湾区的历史机遇,以创新发展为战略支撑,打造响应政府、企业满意、社会认可的产城人融合智造新城典范。

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8. 发展定位:湾区制造名城的新智造基地,给企业一个高能的家
在市委、镇委人民政府的大力支持下,东莞高盛集团和广东信鸿集团联手合作,松湖智谷产业园着力为企业和人才创造抓根发生的好环境,未来将继续以高标准、高要求开展建设、招商及运营工作,打造东莞标杆产业园区。
松湖智谷将继续响应中国制造2025和东莞产业转型升级的号召,借粤港澳大湾区和松山湖高新区的规划利好,围绕高效、活力、生态的先进理念,高标准规划建设,打造成粤港澳大湾区智能制造的产业生态新城。把园区打造成为“制造名城的新智造基地”,实现产业的转型、升级、聚集及快速发展,在粤港澳大湾区建设中充分发挥领头羊作用,给企业一个高能的家。

 

来源:松湖智谷